浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

“2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造。”

上海惠南新市鎮23號工業化示范樓82天建設

《浙江省綠色建筑條例》將正式施行，以立法的方式強制推廣綠色建筑，浙江在全國尚屬前列 。今后，在浙江，購買二星級以上綠色建筑，公積金貸款額度可以上浮20%；而到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺，精裝房將成時代發展趨勢。

“這是繼我省在全國率先提出實現新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實施時間及范圍。”省住建廳相關負責人表示。

去年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。這意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺，省建設廳相關負責人在宣貫會上介紹，住宅全裝修的比例將作為硬性指標出現在土地出讓環節。

什么是裝配式建筑？

在裝配式建筑的建造中，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木，在施工現場只需把它們拼合在一起。

和搭樂高一樣，裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成，然后運到施工現場進行組裝。組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現場后，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產業化、工業化的建筑在歐美及日本等國際及地區已經廣泛被采用。#安全問題杠杠的，讓我們想想美國的颶風，日本的地震#

什么是全裝修？

住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

與傳統設計與建造方式相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

全裝修交付有什么好處

• 精裝修省時省力

購房者生活工作節奏快，多數對房子裝修沒太多經驗。如果有實力的開發商能提供有品質保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質裝修商蒙騙的可能，還可將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省時省力。

• 不必長期受左鄰右舍裝修污染影響

由于各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

• 經濟實惠

專家認為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發趨勢。發展商統一裝修，可節省50%材料費，質量也可得到保證。其低功耗、低造價、規范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。

• 明顯降低時間成本

精裝修的小區風格統一，避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續多年都有業主裝修，提高了小區的檔次。消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。

全裝修交付有什么劣處

• 裝修質量問題

  包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

  
  

• 缺乏自主權

  因裝修公司和主材品牌等選定均由開發商確定，且開發商收取一定比例的管理費用，購房者缺乏自主權。

  
  

• 難以滿足購房者的個性需求

  盡管住宅個性化可采取“裝修標準化和裝飾個性化”方式實現，但大多消費者仍追求個性化裝修，統一風格會造成千篇一律結果；且開發商提供的風格難免跟業主喜好存在一定差距，無法完全體現業主審美觀。

  
  

• 精裝房無相關驗收標準

  毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，這給開發商留下投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等如不嫩協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。

消費者最擔心的是什么？

我們曾經與客戶聊起過這個問題，客戶覺得“裝修樣式不要緊，大不了在定戶型的時候，多找幾間樣板房看一下，選擇滿意的就可以。最擔心的就是裝修材料抽梁換柱、偷工減料！如果買的是毛胚房，由自己來裝修，就可以選擇環保材料。而他們的材料，既沒有保障，也沒有驗收標準，這才是最不讓人放心的地方！”

       #看到這里，相信不少一直關注小綠的朋友們對我們行業的未來前景更有信心了！

       在毛胚房時代，即使每件家具、每種建材都環保達標，但用在一套房子里的量過多，也可能使室內整體污染超標，家具組合之后產生了“疊加污染”。

       全裝修政策實施后，裝修材料的不透明化與“疊加污染”效應，再加上對環保意識日趨重視的消費者，怎么能讓室內除甲醛這個行業不被人需要和追捧。#